Mitten im malerischen Erholungsgebiet des Wienerwaldes entstehen im Herzen von Kaltenleutgeben 25 barrierefreie 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei harmonisch an einen Hang geschmiegte Häuser. Im unteren Bereich befindet sich Haus Eiche, während weiter oben, versetzt, Haus Föhre thront. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 49 und 116 m², wodurch sie sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch wohnliche Eichen-Parkettböden, elegante Sanitäranlagen und elektrische Außen-Raffstores aus, die den gehobenen Standard unterstreichen. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer effizienten Luftwärmepumpe, wobei eine Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf die bewaldeten Gipfel der Umgebung bis hin zur Kammersteinerhütte. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für die Installation von Split-Klimageräten vorbereitet. Zudem sind die Tiefgaragenplätze für E-Ladestationen vorgerüstet. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf erworben werden, und spezielle Räume für Kinderwagen und Fahrräder erhöhen den Komfort für die Bewohner zusätzlich.
Das Projekt im Überblick
- 25 Wohnungen
- Wohnflächen von 49 – 116 m², 2 – 4 Zimmer
- Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien
- 50 Tiefgaragenplätze (PKW, Motorrad)
Ausstattungshighlights
- Große Fensterfronten
- Großzügige Freiflächen, teilweise mit Dachterrassen
- Hochwertige Ausstattung, generationengerecht und zukunftsfit
- Bodenbeläge: Parkett- oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Straßenseitig außenliegende elektrische Raffstores
- Vorbereitung für Splitklimageräte in den Dachgeschoß-Wohnungen
- Je Einheit 2 Stellplätze (vorgerüstet für E-Lade-Stationen)
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder, Technik
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle Richtung Wien-Liesing (S-Bahn Anschluss) liegen vor der Wohnanlage. Kindergarten und Volksschule sind auch nur einen kurzen Fußweg entfernt. Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das beschauliche Tal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wandern Sie zur Teufelsteiner Hütte oder zur Perchtoldsdorfer Heide, um dort die Ziesel zu beobachten. Erkunden Sie den Steinbruchsee und entdecken Sie den Naturpark Föhrenberge. Vielfältige Mountainbiketrails und die Kaltenleutgebner Langlaufloipe lassen das Herz von Sportbegeisterten höher schlagen.
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Maly Roland
+43 676 841 420 602 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
R.Maly@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
Fernandes Dagmar
+43 676 841420-604 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
D.Fernandes@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
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