Das Städtchen neuleo bringt Gewerbetreibende und Bewohner:innen zusammen und vereint das Beste aus Stadt und Land: Hier findet man urbanen Flair in einer verkehrsberuhigten Lage, städtische Atmosphäre in einem lebendigen Stadtrandidyll. Das Städtchen neuleo ist in eine bevölkerungsreiche und kaufkräftige Nachbarschaft eingebettet. Denn mit ca. 4.500 Bewohner:innen und Mitarbeiter:innen kann man in Neu Leopoldau und neuleo insgesamt mehr Menschen als z.B. in der Marktgemeinde Retz erreichen. Dazu kommen 6.000 Menschen, die in der nahegelegenen Siemens City arbeiten.
Im Gesamtareal des ehemaligen Gaswerks Leopoldau entstehen seit 2017 auf einer 13,5 Hektar großen Fläche rund 1.650 Wohnungen (davon 350 direkt in neuleo) mit Nahversorgung und sozialer Infrastruktur, 70.000 m² Gewerbeflächen für Shops, Ateliers, Werkstätten und Kreative sowie viel Freiraum mit einem einzigartigen Altbaumbestand. Junge Familien fühlen sich hier ebenso wohl wie Singles oder Senior:innen. All diese Menschen müssen versorgt werden: mit Produkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, durch Handwerksbetriebe, Gesundheitsdienstleistungen und vielem mehr!
neuleo im Überblick
- 15.000 m2 Gewerbeflächen von Groß bis Klein
- rund 5.000 m2 Büroflächen in Planung
- frequenzstarke Lage im urbanen Zentrum von Neu Leopoldau
- gute Anbindung per Bus, S- und U-Bahn
- hohe Aufenthaltsqualität dank Verkehrsberuhigung und vielen Grünflächen
- Ladewege und Zugänge für Anlieferungen
- barrierefreie Zugänge
- 800 Bewohner:innen und 350 Mitarbeiter:innen direkt in neuleo
- 4.000 Bewohner:innen und 500 Mitarbeiter:innen im Umkreis von weniger als 400 m
- Car-Sharing mit Mobility Point
- kooperative und aufeinander abgestimmte Business-Community mit positiven Synergieeffekten für das gesamte Städtchen
- Fokus auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit für ein harmonisches Miteinander im Einklang mit der Natur
- Fertigstellung: Ende 2025
Die Gewerbetreibenden in neuleo profitieren von der verkehrsberuhigten Lage mit attraktiven Plätzen, Buchten, Arkaden und Höfen. In den acht Gebäuden sind – neben Gewerbe und Handelsflächen – rund 5.000 m2 Büroflächen geplant. Ob ein kleines Einzelbüro, Co-Working-Spaces oder doch ein größeres Office – in neuleo findet man flexibel gestaltbare moderne Arbeitsräume in Kombination mit Nahversorgern und Grünflächen.
Ökologie & Nachhaltigkeit – Grüner wird’s nicht!
- CO2-REDUZIERTES HEIZEN UND KÜHLEN: Durch den geplanten Einsatz von Erdwärmepumpen und Fernwärme zur Spitzenabdeckung, gekoppelt mit modernster Gebäudetechnik, kann im gesamten Städtchen neuleo CO2-reduziert geheizt und gekühlt werden.
- SONNENPANEELE: Mehrere Photovoltaikanlagen auf den Dächern sollen neuleo mit umweltfreundlicher Energie versorgen.
- ELEKTROLADESTATIONEN: Auch für Elektromobilität ist in neuleo gesorgt. Für Elektroautos und E-Bikes sind entsprechende Ladestationen geplant, damit einer emissionsfreien Mobilität nichts mehr im Weg steht.
- INTENSIVE BEGRÜNUNG: Mit einer intensiven Begrünung von Plätzen, Gassen, Dächern und Fassaden wird in neuleo ein angenehmes Mikroklima sichergestellt.
- SCHWAMMSTADT: In neuleo soll ein innovatives Regenwasserkonzept zur Anwendung kommen: Nach dem sogenannten Schwammstadt-Prinzip kann das Regenwasser in den Boden zum Grundwasserspeicher versickern.
- VERKEHRSBERUHIGT: Durch Vorrang für Fußgänger und Radfahrer, eine intelligente Anordnung von Ladebuchten, Müllräumen, Parkplätzen und Car-Sharing mit Mobility-Point sind die Plätze und Wege in neuleo fast autofrei.
- TEILEN VON FLÄCHEN UND RESSOURCEN: Sharing-Angebote für Bewohner:innen und Betriebe ermöglichen eine flexible und ressourcenschonende Raumnutzung.
- NIEDRIGSTENERGIEBAUWEISE: Die nach modernster Niedrigstenergiebauweise errichteten Gebäude sollen in neuleo für einen minimalen Energieverbrauch sorgen.
- NACHHALTIGKEITS-GEBÄUDEZERTIFIKAT: Für die Gebäude in neuleo wird eine Zertifizierung wie ÖGNI/DGNB oder klimaaktiv angestrebt.
- NACHHALTIGE & SCHADSTOFFARME BAUSTOFFE: Beim Bau von neuleo sollen vorwiegend schadstoffarme und ökologisch nachhaltige Baustoffe zum Einsatz kommen.
Alle weiteren Informationen finden Sie in Kürze auch auf unserer Projektwebsite www.neuleo.at
Lage:
Gelegen im 21. Bezirk (Floridsdorf) zwischen den Stationen Siemensstraße (S-Bahn) und Leopoldau (U1) bildet das Städtchen neuleo das urbane Zentrum von Neu Leopoldau.
Öffentliche Verkehrsmittel: Das Städtchen neuleo ist über die S-Bahn-Station Siemensstraße, die sich in rund 500 m Entfernung des Areals befindet, an den öffentlichen Verkehr angebunden (S1, S2, S7, Regionalzüge). Zudem verbinden die Buslinie 36B und eine neu geplante Buslinie das Areal mit der ca. 950 m entfernten U-Bahn-Station Leopoldau und die S-Bahn-Station Siemensstraße. Mit den Buslinien 30A und 32A gelangt man rasch zur Brünner Straße und nach Stammersdorf. Mit den Buslinien 30A und 32A gelangt man rasch zur Brünner Straße und nach Stammersdorf.
Anbindung:
Für den motorisierten Individualverkehr stellt die Richard-Neutra-Gasse eine Verbindung zu überregionalen Straßen her (z.B. A22 oder S2). Darüber hinaus umschließen Radwege das gesamte Gebiet und führen über die Thayagasse zur S-Bahn Siemensstraße und U-Bahn-Station Leopoldau.
Nachbarschaft:
Neben den Wohn- und Gewerbeflächen in Neu Leopoldau und Umgebung befinden sich auch Bildungsstätten, Freizeiteinrichtungen und das Donauzentrum im näheren Einzugsgebiet. Die Alte Donau, der Bisamberg oder die Badeteiche Gerasdorf und Süßenbrunn sind mit dem Fahrrad in weniger als 20 Minuten erreichbar und die Heurigen in Stammersdorf sind auch nicht weit entfernt.
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Mag. (FH) Cornelia Köhler
M: 43 664 6000 8541 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer „+43 664 6000 8541“ anzurufen)
welcome@neuleo.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
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