Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ bietet 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen und befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt. Bis Herbst 2024 werden die Wohnungen bezugsfertig sein, sodass die zukünftigen Bewohner die erholsamen Spazierwege rund um den Teich bald genießen können. Die Anlage besteht aus vier unterschiedlich hohen Gebäudeblöcken und zeichnet sich durch großzügige Grundrisse sowie weitläufige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten, aus. Neben einer Tiefgarage verfügt die Anlage über Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum sowie hauseigene Spielplätze und eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ betont den Gemeinschaftsgedanken und integriert in das überwiegend autofreie Viertel zahlreiche Rad- und Fußwege. Dennoch sind ausreichend Tiefgaragenstellplätze vorhanden, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind, sodass auch Elektrofahrzeugbesitzer bestens versorgt werden.
Das Projekt im Überblick
- 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 54 bis 112m²
- bezugsfertig Herbst 2024
- Badeteich Hirschstetten fußläufig zu erreichen
- geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen
- vorwiegend autofreies Viertel
Ausstattungshighlights
- Außenbeschattung elektrisch mit Funkfernbedienung
- Parkettböden
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Badezimmer mit zusätzlichen Elektrohandtuchheizkörper
- Gemeinschaftssatellitenanlage
- Einlagerungsraum
- Freiflächen in Form von: Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und besticht durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur. Direkt am idyllischen Badeteich Hirschstetten gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Blumengärten Hirschstetten. Die Wiener Innenstadt ist dank der U-Bahn-Linie U2 schnell erreichbar; die Haltestelle Hausfeldstraße liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnlinie 26 mit der Haltestelle Prinzgasse lediglich 350 Meter entfernt. Die Bushaltestellen Pirquetgasse (Linien 85A und 95A) und Zanggasse (Linien 95B und 97A) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, in Entfernungen von 150 bzw. 300 Metern. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich direkt auf dem Gelände, während ein ADEG-Markt nur 600 Meter entfernt liegt. Weitere Supermärkte wie Lidl (850 m), Hofer (900 m) und Penny Markt (1,5 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Auch im Bildungsbereich ist die Lage optimal: Ein Kindergarten befindet sich direkt auf dem Gelände, und der Bildungscampus Berresgasse sowie eine Ganztagesvolksschule sind nur 400 bzw. 350 Meter entfernt. Eine Berufsschule ist ebenfalls in einer Entfernung von 400 Metern vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte im direkten Umfeld gesichert. Eine Apotheke ist 550 Meter entfernt, und auch Physiotherapieleistungen stehen in 750 Metern Entfernung zur Verfügung. Das Donauspital ist mit 3,9 Kilometern in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Nähe zur Natur, die hervorragende Verkehrsanbindung und ein umfassendes Angebot an Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Bildung und Gesundheit.
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