Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ umfasst 118 freifinanzierte Wohnungen, die von einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft errichtet wurden. Sie liegt nur einen kurzen Spaziergang vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt und bietet großzügige Grundrisse sowie weitläufige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Die vier unterschiedlich hohen Gebäudeblöcke sind mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie etwa einer Tiefgarage, Einlagerungsräumen, Kinderwagen- und Fahrradräumen, einem geräumigen Gemeinschaftsraum, hauseigenen Spielplätzen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse. Die Architektur von „Gretls Garten“ betont den Gemeinschaftsgedanken und integriert zahlreiche Rad- und Fußwege in das überwiegend autofreie Viertel. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind, zur Verfügung. Die Wohnungen werden bis Herbst 2024 bezugsfertig sein. Ein Finanzierungsbeitrag von etwa 880 Euro pro m² ist erforderlich. Der Mietvertrag ist unbefristet, und sowohl dieser als auch der spätere Eigentumserwerb unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein besonderes Highlight: Der Kaufpreis für den erstmaligen Eigentumserwerb nach 5 Jahren wird bereits jetzt vertraglich festgelegt und nicht indexiert. Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um 1 % pro Jahr, wobei 95 % des Betrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Möchten Sie die Wohnung nach 10 Jahren erwerben, erfolgt der Kauf zum aktuellen Marktwert, ermittelt von einem Sachverständigen, wobei auch hier der nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag angerechnet wird. Nach 11 Jahren ist ein Kauf nicht mehr vorgesehen, jedoch können Sie die Wohnung weiterhin unbefristet zu unveränderten Konditionen mieten. Bei einer Kündigung nach dem einjährigen Kündigungsverzicht erhalten Sie Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag zurück.
Das Projekt im Überblick
- 118 freifinanzierte Wohnungen einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 54 und 112 m²
- Bezugsfertig im Herbst 2024
- Finanzierungsbeitrag von ca. 880 Euro pro m²
- Bruttogesamtmiete von ca. 12,90 EUR/m² (je nach Einheit unterschiedlich)
- Unbefristete Mietverträge
- Kauf nach 5 bis 10 Jahren möglich
- Fixer Kaufpreis ab Mietzeitpunkt
- Badeteich Hirschstetten fußläufig zu erreichen
- Geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen
- Vorwiegend autofreies Viertel
Ausstattungshighlights
- Außenbeschattung elektrisch mit Funkfernbedienung
- Parkettböden
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Badezimmer mit zusätzlichen Elektrohandtuchheizkörper
- Gemeinschaftssatellitenanlage
- Einlagerungsraum
- Freiflächen in Form von: Balkone, Loggien, Terrassen und Eigengärten
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und besticht durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur. Direkt am idyllischen Badeteich Hirschstetten gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Blumengärten Hirschstetten. Die Wiener Innenstadt ist dank der U-Bahn-Linie U2 schnell erreichbar; die Haltestelle Hausfeldstraße liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Straßenbahnlinie 26 mit der Haltestelle Prinzgasse lediglich 350 Meter entfernt. Die Bushaltestellen Pirquetgasse (Linien 85A und 95A) und Zanggasse (Linien 95B und 97A) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, in Entfernungen von 150 bzw. 300 Metern. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich direkt auf dem Gelände, während ein ADEG-Markt nur 600 Meter entfernt liegt. Weitere Supermärkte wie Lidl (850 m), Hofer (900 m) und Penny Markt (1,5 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Auch im Bildungsbereich ist die Lage optimal: Ein Kindergarten befindet sich direkt auf dem Gelände, und der Bildungscampus Berresgasse sowie eine Ganztagesvolksschule sind nur 400 bzw. 350 Meter entfernt. Eine Berufsschule ist ebenfalls in einer Entfernung von 400 Metern vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte im direkten Umfeld gesichert. Eine Apotheke ist 550 Meter entfernt, und auch Physiotherapieleistungen stehen in 750 Metern Entfernung zur Verfügung. Das Donauspital ist mit 3,9 Kilometern in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Nähe zur Natur, die hervorragende Verkehrsanbindung und ein umfassendes Angebot an Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Bildung und Gesundheit.
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