In einer verkehrsarmen Nebenstraße (Einbahnstraße) in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Busse, Zug) wird eine attraktive Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und bieten attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung und bieten sowohl die Möglichkeit, selbst einzuziehen, als auch die Option, die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet die Attraktivität dieses Projekts ab. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im Herzen von Simmering!
Das Projekt im Überblick
- Wohnfläche von 44 m² bis 110 m²
- Zimmeranzahl 2 bis 4 Zimmer
- Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und neuester Technik
- Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
- Tiefgaragenplätze verfügbar
Ausstattungshighlights
- Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
- Hochwertige Sanitärausstattung
- 3-Scheiben-Verlgasung
- Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
- Vollausgestattete Einbauküche
- Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Lage
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Mag. Lirsch-Toifl Ines
+43 1 8900800 2745 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
+43 664 6000 8202 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
I.Lirsch@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
Traub-Swittalek Sophia Arancha
+43 50450-500 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
+43 676 841420-567 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
S.Traub-Swittalek@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
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