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Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Wohnhausanlage auf Baurechtsgrund errichtet, bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für diesen Bauträger die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden.
In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss geht’s direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies.
Garagenplatz: 35.000 Euro
Ausstattungshighlights
Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden.
Lage
In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Unteren Alten Donau , Vienna International School und zum Donauzentrum, gelangt diese traumhafte Wohnung mit modernster Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zum Verkauf. Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund und befindet sich in einer kaum befahrenen Gasse des 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese begehrte Lage inmitten des Freizeitparadieses ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt und erfreut sich stets einer sehr hohen Nachfrage. Nahversorger sowie Ärzte, Apotheke Schulen und Kindergärten, Schulen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Unweit entfernt befindet sich das allseits beliebte Donauzentrum welches mit seinen zahlreichen Shops sowie dem kulinarischen Angebot ein Highlight im Bezirk darstellt. Zur Uno City sind es mit dem Auto nur 5 Minuten, in die innere Stadt gelangen Sie in weiteren 10 Minuten.
Baurecht
Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Anstatt das Grundstück um teures Geld zu kaufen, erwirbt der/die Baurechtsnehmer/in ein langfristiges Recht als Nutznießer/in (10 bis 100 Jahre) desselben und kann damit auf dem Grundstück Gebäude errichten und darüber als Eigentümer/in verfügen.
Die sogenannten Baurechtseigentumswohnungen können sowohl als attraktiver Wohnraum direkt selbst genutzt oder auch als Vorsorgewohnungen zu Vermietungszwecken angeschafft werden. In jedem Fall sind die freifinanzierten Baurechtseigentumswohnungen ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung. Der Käufer der Wohnung zahlt dann monatlich den sogenannten Baurechtszins.
Bitte kontaktieren Sie bei Interesse:
Martin Steininger
+43 676 841 420 562 (Öffnet eventuell ein Programm um die Nummer anzurufen)
M.Steininger@IMMOcontract.at (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger eine E-Mail zu schicken)
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