Ein Traum direkt am Wasser! Von der Sonne geküsst

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Tsvetilena Galabinova (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „t.galabinova@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

€ 1.399.900,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 91,20 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 4
Terrassenfläche: 39,40 m²
Gartenfläche: 69,36 m²

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Ausstattung

3-Zimmer-Eigentums-Maisonette Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Gartenbereich mit Terrasse Ebenfalls Gartenzugang von beiden Schlafzimmern Hobbyraum/Wellness/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage u. Wohnung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC extra Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) Sonnendurchflutet durch große Glasflächen Exklusive Ausstattung Auf Eigengrund Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Provisionsfrei

Barrierefrei: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum: Ja
Terrasse: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 1.399.900,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2024
Gartenfläche: 69,36 m²
Terrassenfläche: 39,4 m²
Freifläche: 108,76 m²
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.68
fGEE Klasse: A+

Grundrisse

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