Immobilie - IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Tsvetilena Galabinova (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „t.galabinova@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

€ 2.499.900,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 155,59 m²
Zimmer: 4
Terrassen: 3
Terrassenfläche: 72,81 m²
Gartenfläche: 331,64 m²

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Ausstattung

4-Zimmer-Eigentums-Maisonette Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Hebe-/Schiebetür vom großzügigen Wohnbereich in den riesigen West-Garten Master-Schlafzimmer mit Bad en suite 2. Badezimmer mit Dusche und WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Hobbyraum/Home-Office im Keller mit Lichthof, Bad und direktem Zugang von Garage und Wohnung Sonnendurchflutet durch große Glasflächen Exklusive Ausstattung Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Terrasse: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 2.499.900,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2024
Gartenfläche: 331,64 m²
Terrassenfläche: 72,81 m²
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf

Energieausweis

HWB: 34 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.68
fGEE Klasse: A+

Grundrisse

Lightbox

Maisonette Wohnung direkt am Wasser - U1 - provisionsfrei und auf Eigengrund