Moderne Exklusivität in historischem Ambiente
1130 Wien / Wien 13., HietzingObjekt-Nr. 121339
Prime
Beschreibung
Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert.
Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit
großzügiger privater Dachterrasse Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt.
Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung mit 345m² Wohnfläche,die das gesamte Geschoss einnimmt ,sowie auch auf die darüberliegende Terrasse mit etwa 100m².
Eine der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/ Essbereich mit Kamin von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich.
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m.
Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien.
Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden.
Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.
Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen tollen Fernblick ins Grüne und verfügt über eine voll ausgestattete Outdoor-Küche.
Ein Kellerabteil von 7m² ist auch zur Wohnung gehörig.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Details:
Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet. Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage!
Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage!
Fotos by Backbone
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.
Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter +43 676 841 420 541.
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Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Massiv
- Barrierefrei
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Dachterrasse
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 2.550.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 1.047,80
- Heizkosten (inkl. MwSt.)
- € 623,46
- Provision
- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 1900
- Freifläche
- 92,97 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
Energieausweis
- HWB
- 48,82 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 1.02
- fGEE Klasse
- C