Stadtvilla in Bestlage
2340 MödlingObjekt-Nr. 130930
Beschreibung
Exklusive Altbauvilla in Bestlage von Mödling – ein architektonisches Juwel mit Geschichte und Charakter
In begehrtester Lage von Mödling unweit dem Stadtbad, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung mit prachtvollem Altbaumbestand, gelangt diese beeindruckende Villa aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit dem einzigartigen Flair traditioneller Baukunst – ein wahres Unikat für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.
Die Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur, großzügige Raumaufteilung und hohe Decken. Ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonderes Highlight ist der ruhige Garten mit altem Baumbestand, der absolute Privatsphäre und eine idyllische Rückzugsoase bietet – mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Sonnenlage und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Weitere Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 488 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
3 Schlafzimmer
Parkplätze au Eigengrund vorhanden
Sanierungsbedarf gegeben
Dachgeschoß Ausbau ist möglich
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödling – ruhig, exklusiv und doch zentral gelegen. Die Innenstadt, Nahversorger, Schulen, Naherholung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, Geschichte, Stil und Lage zu vereinen – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für das Besondere.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Objekt näherbringen zu dürfen!
Herr Martin MELCHER 0677 617 324 39
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Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
- Bauweise
- Massiv
- Etagenzahl gesamt
- 2
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Balkon
- Ja
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Anzahl Stellplätze
- 2
Details
- Kaufpreis
- € 950.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 100,00
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Baujahr
- 1894
- Art der Immobilie
- Haus
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- HWB
- 304,1 kWh/m²a
- HWB Klasse
- G
- fGEE
- 3.32
- fGEE Klasse
- F