217 m2 Süd-Eigengarten! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung - hell, modern, Top-Ausstattung, Erstbezug
2700 Wiener NeustadtObjekt-Nr. 129911_13
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – am Rande von „ein viertel grün“!
Top 12/2
In einem kleineren und familiären Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Südlage barrierefrei im Erdgeschoß. Das Highlight, der ca. 217 m2 große Eigengarten, lädt zu entspannten Stunden ein. Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Schrankraum und Vorzimmer.
2 Stellplätze sind für Sie bereits in der hauseigenen Tiefgarage reserviert und können um € 17.000/Stellplatz erworben werden.
Im neuen Stadtentwicklungsgebiet „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt entsteht ein lebendiges, architektonisch vielseitiges Wohnquartier. Unser Projekt umfasst 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 42 Tiefgaragenplätze und ist Teil dieses attraktiven, naturnahen Lebensraums.
Die moderne Wohnanlage richtet sich sowohl an Familien als auch an Paare, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und viel Grün legen.
Sämtliche Einheiten sind barrierefrei adaptierbar geplant und ermöglichen ein komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Während die Erdgeschosswohnungen mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten ausgestattet sind, verfügen die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die gesamte Anlage ist von gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen umgeben, die eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre schaffen. Besonders die Eigengärten der Erdgeschosswohnungen sind großzügig gestaltet – perfekt für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder einfach zum Zurücklehnen im Grünen.
Die Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über die Stadionstraße.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen praktische Einlagerungsräume, Fahrradabstellplätze sowie eine vorbereitete Waschküche zur Verfügung. Das Wohnumfeld bietet zudem moderne Services wie Car-Sharing-Angebote, einen zentralen Quartierstreffpunkt sowie einen eigenen Kindergarten – ideal für den Familienalltag.
Das Projekt im Überblick:
• Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise – Provisionsfrei!
• Wohnungsgrößen zwischen 55 m² - 90 m²
• 2 - 4 Zimmer
• Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone
• Fußbodenheizung
• Elektr. Beschattung
• Klimaanlagenvorbereitung im DG
• Photovoltaikanlage
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Fertigstellung Spätsommer 2025
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Provisionsfrei!Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
• Familiäre Wohnanlage
• Attraktive Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone
• PKW-Tiefgaragen- und Motorradstellplätze
• Raffstores
• Parkettboden
• Fernwärme – EVN / Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Klimaanlagenvorbereitung im DG
• Kinderspielplatz
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- Süden
- Barrierefrei
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (unmöbliert)
- Bad
- Dusche, Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme EVN
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Details
- Kaufpreis
- € 543.000,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 244,72
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2025
- Gartenfläche
- 217,19 m²
- Terrassenfläche
- 24,62 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- 01.09.2025
Energieausweis
- HWB
- 27,4 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.66
- fGEE Klasse
- A+