172 m2 Gartenfläche ! Neu ! Traumhafte Gartenwohnung in Grünruhelage ! Provisionsfrei !

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einem neuen Stadtentwicklungsgebiert von Wiener Neustadt – „ein viertel grün“ - entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen zuzüglich 42 Tiefgaragenplätzen, welches höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen vereint. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Baukörpern, im Kellergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage auch die Einlagerungsräume, Fahrradabstellräume sowie auch eine Waschküche (vorbereitet). Jeder Wohnung sind 1-2 Stellplätze zugeordnet. Bei 4 Zimmer Wohnungen sind es 2 Stellplätze. Weitere Plätze können zusätzlich erworben werden. Kosten pro Stellplatz : EUR 17.000,- Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55m² bis 90m² bzw. in 2 bis 4 Zimmer Einheiten. Sämtliche Wohneinheiten werden im Sinne des barrierefrei anpassbaren Wohnbaus geplant und errichtet. Alle Erdgeschoßwohnungen verfügen über eine eigene Terrasse mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Anlage ist mit zahlreichen allgemeinen Grünflächen umgeben, die eine parkähnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen werden – zudem sind die Eigengartenanteile in den Erdgeschoß Wohnungen generell sehr großzügig gestaltet. Der gesamte Bereich rund um das Areal ist verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Stadionstraße. Besondere Services wie Car-Sharing Angebote, ein Quartierstreff sowie ein eigener Kindergarten runden die zahlreichen Annehmlichkeiten von "ein viertel grün" ab. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst !

€ 444.600,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 77,59 m²
Zimmer: 3
Terrassen: 1
Terrassenfläche: 24,62 m²
Gartenfläche: 172,20 m²

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Ausstattung

• Parkähnliche Wohnanlage im Einklang mit der Natur – Leben im Grünen • Sämtliche Wohnungen mit attraktiven Freiflächen: Eigengärten, Terrassen oder Balkone • PKW Tiefgaragenplätze + Motorradstellplätze • Raffstores • Parkettboden • Fernwärme - EVN • Photovoltaik am Dach • Fußbodenheizung • 3 - fach isolierverglaste Fenster • Klimaanlagenvorbereitung im DG • Einlagerungsräume • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküchen (nicht ausgestattet – vorbereitet) • Kinderspielplatz • Müllräume • HWB Wert ca. 27,4 Wh/m²a, fGEE ca. 0,66

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: Südost
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Gartennutzung: Ja
Terrasse: Ja
Befeuerung: Fernwärme EVN
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 444.600,00
Betriebskosten (Netto): € 205,25
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2025
Gartenfläche: 172,2 m²
Terrassenfläche: 24,62 m²
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: 01.09.2025

Energieausweis

HWB: 27,4 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.66
fGEE Klasse: A+

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