TRAUM! Dachgeschoss Wohnung U3 2 Zimmer + Balkon - 1 bedroom apartment + balcony =DAS LAURENZ=
1110 WienObjekt-Nr. 128699_22
Beschreibung
In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen.
Anlegerhit! Perfekter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche ist inklusive! Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert zum Balkon. Das Schlafzimmer hat einen Weitblick über die Bäume der Gartenebene und ist perfekt geschnitten, damit sich auch genug Stauraum unterbringen lässt.
Preis für Anleger 354.800,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug)
Preis für Eigennutzer 399.150,00 € (inkl. MwSt)
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering!
Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verfügbar
Ich interessiere mich für diese Immobilie
Ausstattung
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung (Fernwärme)
PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
Hochwertige Sanitärausstattung
3-Scheiben-Verlgasung
Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
Vollausgestattete Einbauküche
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
- Bauweise
- Massiv
- Blickrichtung
- NO
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Küche (möbliert)
- Bad
- Wanne
- Gäste WC
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Balkon
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Fernwärme
Downloads
Details
- Kaufpreis
- € 399.150,00
- Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust
- € 354.800,00
- Provision
- 2% zzgl. Ust.
- Baujahr
- 2025
- Freifläche
- 8,33 m²
- Art der Immobilie
- Wohnung
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- Herbst 2025
- Fertigstellung
- 1. Dezember 2025
Energieausweis
- HWB
- 24,74 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.69
- fGEE Klasse
- A+
