++Provisionsfrei++ Doppelhaushälfte beim Mühlwasser/ Lobau++schlüsselfertig++
1220 Wien, Donaustadt / DonaustadtObjekt-Nr. 128042
Beschreibung
Der Traum vom eigenen Haus nähe Schillerwasser!
– Nur 200 Meter zum Schillerwasser
– 10 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
– In idyllischer Grünlage
– In direkter Nähe des Nationalparks Donau-Auen
–Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau– SMZ Ost
- Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit seinen knapp 116m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für die ganze Familie.
Neben der großzügigen Wohnküche verfügt es über weitere 3 Schlafzimmer im Obergeschoss.
Die südöstlich ausgerichtete Terrasse und der Garten laden auch an heißen Sommertagen zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Ausstattung, die sich sehen und auch fühlen lassen kann:
*Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
*Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive
Kühlfunktion
*Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
*Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
*Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
*Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
*Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
*Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
*uvm.
Neugierig geworden?
Dann lasse ich Ihnen gerne das detaillierte Exposé zu diesem Top- Objekt zukommen!
Provisionsfrei!Verfügbar
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Ausstattung
– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
– Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Das komplette Verwöhnprogramm
– Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege)
– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
- Bauweise
- Fertigteile
- Blickrichtung
- SO
- Gäste WC
- Ja
- Unterkellert
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Anzahl Stellplätze
- 1
Details
- Kaufpreis
- € 999.900,00
- Betriebskosten (Netto)
- € 161,32
- Provision
- Provisionsfrei
- Baujahr
- 2024
- Terrassenfläche
- 20,77 m²
- Art der Immobilie
- Haus
- Liegenschaftenstatus
- Kauf
- Verfügbar ab
- KV
Energieausweis
- HWB
- 36,9 kWh/m²a
- HWB Klasse
- B
- fGEE
- 0.66
- fGEE Klasse
- A+