Wunderschönes Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen

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Martina Abiodun-Regenfelder (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „M.Abiodun@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Sehr attraktives Einfamilienhaus mit bester Eignung im UG für Büro, Praxis , Wohnen mit eigenem Eingang. Das gepflegte und sehr aparte Haus besteht aus EG mit 97,40m² Wohnfläche Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und WC, Zimmer (Büro oder Schlafzimmer) OG mit 107,25m² Wohnfläche : Vorraum, 2 Schlafzimmer, großer begehbarer Schrankraum, großes Bad UG mit ca. 144m² Nutzfläche : großer Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, Werkraum, Abstellraum, 2 vollausgestattete Büroräume mit Ausgang in den Garten, Teeküche Terrasse mit Essplatz, großer Garten, Doppelgarage Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie: 1. Smart LG Photovolatik Anlage / 7KW inkl. Speicher 2. KEBA (11KW) Wallbox für E-Fahrzeug-Ladung 3. Klimaanlage inkl. Außengeräten 4. Daikin Wärmepumpe (Oktober 2023) / kein Gasanschluss mehr im Haus 5. Weinklimaschrank 6. Automatisierte Sprinklerbewässerung für den gesamten Garten 7. Husquarna Automower 8. 3 Badezimmer 9. Gruber Luxus-Sauna mit Glasfront mit eigener Dusche im Saunavorraum 10. Waschmaschine 11. 2 Garagenplätze mit direktem, innenliegendem Hauszugang 12. Einrichtung kann teilweise auf Wunsch übernommen werden 13. Büroräume voll eingerichtet (gegen kleinen Aufpreis) inkl. EDV und neuer Telefonanlage wenn gewünscht 14. Internet (Magenta Highspeed 300/150 Business Anschluss) – separates Internet im Wohnbereich (300/50) Die Vermietdauer ist 5 Jahren, mit Option zur Verlängerung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser schönen Immobilie kontaktieren Sie mich bitte.

€ 3.960,00 mtl.

inkl. Betriebskosten und MwSt.Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 204,60 m²
Nutzfläche: 348,60 m²
Terrassen: 1
Gartenfläche: 454,00 m²

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Ausstattung

Möbliert: Teilmöbliert
Bauweise: Fertigteile
Etagenzahl gesamt: 3
Küche: Küche (möbliert)
Gäste WC: Ja
Sauna: Ja
Unterkellert: Ja
Terrasse: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Luftwärmepumpe

Details

Gesamtkosten: € 3.960,00
Miete (Netto): € 3.600,00
Summe MwSt.: € 360,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 1999
Art der Immobilie: Haus
Liegenschaftenstatus: Miete
Max. Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar ab: Oktober 2024

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m²a
HWB Klasse: C
fGEE: 0.75
fGEE Klasse: A

Grundrisse

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