Provisionsfrei! Urban Gardening! Balkonwohnung in exklusiver Anlage

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Philipp Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „P.Kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung mit super Balkon und ausgezeichneter Infrastruktur. Es gibt hier alles, was das Herz begehrt. Urban und nahe am Puls der Stadt. Die Wohnung selbst liegt im Innenhofbereich und ist daher angenehm ruhig. In einem völlig neu gestalteten Viertel und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt wurde dieses Projekt mit 229 frei finanzierten Eigentumswohnungen umgesetzt. Wohnungsgrößen von 34-99m2 bieten von der kleinen Garcionerre bis zur exklusiven Maisonette-Wohnung für jeden die richtige Größe. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Loggien versprechen entspannte Stunden in urbaner Umgebung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen in den Nassräumen und bodentiefe Fenster sind nur einige der Ausstattungsmerkmale welche diese Wohnungen zu einem Zuhause machen. Dank 3-Fach verglasten Fenstern, optimaler Dämmung sowie Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bietet das Projekt sowohl ökonomische als auch ökologische Mehrwerte. Zu den Annehmlichkeiten im Haus gehört eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Co-Working-Space und vieles mehr. Durch die optimale Lage und durchdachten Grundrisse eignet sich das Projekt für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.

€ 303.300,00

Verfügbar

Wohnfläche: 46,16 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Balkonfläche: 5,94 m²
Loggias: 1
Loggiafläche: 8,06 m²

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Ausstattung

- 78 Stellplätze, E-Station möglich - Parkähnliche Grünflächen - Glasfaseranschluss - Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Video - Gemeinschaftsräume (Sauna, Co-Working und vieles mehr)

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: W
Sauna: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Balkon: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 303.300,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 317.000,00
Baujahr: 2024
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: Sofort

Energieausweis

HWB: 17,8 kWh/m²a
HWB Klasse: A
fGEE: 0.68
fGEE Klasse: A+

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