Das grüne Wohnzimmer! Eigengarten in attraktiver Lage! Provisionsfrei und sofort verfügbar

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Philipp Kraus (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „P.Kraus@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

Schon immer vom Eigengarten mitten in Wien geträumt? Hier wird ihr Traum endlich Realität. Schon im Frühling erweitert sich somit Ihr Wohnzimmer nach draußen und es stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten der Gartengestaltung zur Verfügung. In einem völlig neu gestalteten Viertel und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt wurde dieses Projekt mit 229 frei finanzierten Eigentumswohnungen umgesetzt. Wohnungsgrößen von 34-99m2 bieten von der kleinen Garcionerre bis zur exklusiven Maisonette-Wohnung für jeden die richtige Größe. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und Loggien versprechen entspannte Stunden in urbaner Umgebung. Echtholzparkett, großformatige Fliesen in den Nassräumen und bodentiefe Fenster sind nur einige der Ausstattungsmerkmale welche diese Wohnungen zu einem Zuhause machen. Dank 3-Fach verglasten Fenstern, optimaler Dämmung sowie Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bietet das Projekt sowohl ökonomische als auch ökologische Mehrwerte. Zu den Annehmlichkeiten im Haus gehört eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Co-Working-Space und vieles mehr. Durch die optimale Lage und durchdachten Grundrisse eignet sich das Projekt für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen.

€ 333.000,00

Verfügbar

Wohnfläche: 54,21 m²
Zimmer: 2
Terrassen: 1
Terrassenfläche: 14,17 m²
Gartenfläche: 13,26 m²

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Ausstattung

- 78 Stellplätze, E-Station möglich - Parkähnliche Grünflächen - Glasfaseranschluss - Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Video - Gemeinschaftsräume (Sauna, Co-Working und vieles mehr)

Bauweise: Massiv
Blickrichtung: W
Sauna: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Terrasse: Ja
Klimatisiert: Ja
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Details

Kaufpreis: € 333.000,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 348.000,00
Baujahr: 2024
Gartenfläche: 13,26 m²
Terrassenfläche: 14,17 m²
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: Sofort

Energieausweis

HWB: 17,8 kWh/m²a
HWB Klasse: A
fGEE: 0.68
fGEE Klasse: A+

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