PROVISIONSFREI: Hauptbahnhof: Ruhige Zweizimmer-Wohnung mit Grünblick in urbaner Lage

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Tsvetilena Galabinova (Öffnet eventuell ein Programm um an den Empfänger „t.galabinova@IMMOcontract.at“ eine E-Mail zu schicken.)

Beschreibung

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant.

€ 420.000,00

Provisionsfrei!Verfügbar

Wohnfläche: 49,19 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Balkonfläche: 2,88 m²
Loggias: 1
Loggiafläche: 6,75 m²

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Ausstattung

Drei moderne Design-Ausstattungsvarianten zur Auswahl Vier Parkettböden der Firma Weitzer zur Auswahl Bauteilaktivierung im Change-Over System zum Heizen und Temperieren (Geschoßdecke) Freiflächen mit hochwertiger Thermo-Esche Frostsichere Wasserentnahmestelle auf der Freifläche Holz-Alu Fenster und Türen Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz Smart-Home-Lösung (Sonnenschutz, Raumbeleuchtung), Vorrichtung für div. weitere Leistungen IT Medienversorger Magenta, A1 Telekom, Wien Energie Vorbereitung Alarmanlage 120 Tiefgaragenstellplätze Erwerb von Lagerflächen möglich

Bauweise: Massiv
Barrierefrei: Ja
Etagenzahl gesamt: 13
Fahrstuhl: Personenaufzug
Boden: Fliesen, Parkett
Bad: Dusche
Gäste WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Balkon: Ja
Gartennutzung: Ja

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Energieausweis kurz_Lax 2B

Details

Kaufpreis: € 420.000,00
Anlegerpreis netto zzgl. 20% Ust: € 382.000,00
Provision: Provisionsfrei
Baujahr: 2024
Art der Immobilie: Wohnung
Liegenschaftenstatus: Kauf
Verfügbar ab: 1.9.2025

Energieausweis

HWB: 21,3 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0.75
fGEE Klasse: A

Grundrisse

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