Stabiles Realwert-Investment
In der Puchstraße 34 im Grazer Bezirk Gries entstehen in nachgefragter Lage 22 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Jeder der Wohnungen ist eine Freifläche (Eigengarten, Balkon oder Terrasse) zugeordnet.
Anleger:innen beteiligen sich über ein IFA Bauherrenmodell (KG Modell), bei dem der Anteil der Anleger:innen im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen wird. Investor:innen profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen, der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools und darüber hinaus von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.
Baukosten- & Erstvermietungsgarantie
Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
Daten & Fakten zum Bauherrenmodell N°493 der IFA AG:
- Standort: Puchstraße 34, 8020 Graz
- Baugenehmigung erteilt
- Förderzusicherung vorliegend
- Wohnungen: 22 Neubauwohnungen, alle mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon
- 15 PKW-Tiefgaragenplätze
- 1.717 m² ertragsbewertete Nutzfläche
- Gesamtinvestition: EUR 10,45 Mio.
- rund 4,4% Planrendite auf 10 Jahre
- Modernste Energiestandards
- Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2024
- Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
Ihre Vorteile als Investor:
- Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage
- Sicherheit durch Eintrag ihres persönlichen Anteils an der Immobilie im Firmenbuch
- Stabile Mieteinnahmen durch inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen im geförderten Wohnbau
- Baukosten- und Erstvermietungsgarantie
- Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen
- Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten
- Steuerliche Begünstigungen und Sofortabschreibungen der Werbungskosten
- Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns
- Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
- Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
- Optionales Verwertungsszenario nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns
DISCLAIMER
Die hier gemachten Angaben und bereitgestellten Informationen sind unverbindlich, bilden keine wie immer geartete Vertragsgrundlage und können Änderungen unterliegen. Es wird keine Haftung hinsichtlich Genauigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der enthaltenen Angaben und Informationen übernommen.
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