Viele Fragen, die sich für Immobilienbesitzer und Immobilieninteressenten stellen. Das Magazin „INSIDER“ hat Immobilienexperten Sascha Haimovici, geschäftsführenden Gesellschafter der IMMOcontract zum Thema befragt.
Zunehmend hört man von einer Konsolidierung der Branche, aber was bedeutet das für Käufer und Interessenten. Kann ich, wenn ich heute eine Immobilie erwerbe, darauf vertrauen, ein sicheres Investment getätigt zu haben?
In den aktuellen Zeiten, muss man vorsichtig mit dem Wort „sicher“ umgehen. Jedoch ist beim Immobilienerwerb, das belegt die Erfahrung und die Marktbeobachtung, davon auszugehen, dass, abgesehen von geringen Schwankungen, der Wert einer Immobilie steigt. Wer über eine lange Zeitspanne den Markt beobachtet, sieht, dass trotz angespannter Lage die Angebote nicht mehr auf ein Preisniveau wie vor zehn Jahren kommen werden.
Wer aktuell kauft muss also mehr Geld zur Verfügung haben als früher, jedoch weniger als in zehn Jahren. Hinzu kommt, dass auch auf dem Immobiliensektor im hohen Ausmaß die Nachfrage den Preis bestimmt. In den vergangenen Jahren war es die große Kauflust, die die Preise in die Höhe getrieben hat. Gleichzeitig sind aber auch die Ansprüche an Immobilien gestiegen. Das Interesse an Renovierungsaufwand ist beim Großteil der Käufer gering. Zum perfekten Zustand erwartet man sich heute Freiflächen, Parkmöglichkeit und eine hochwertige Ausstattung. All dies hat seinen Preis und spiegelt sich demzufolge auch im Kaufpreis wider.Das bedeutet, und das bezieht sich nicht nur auf Immobilien, dass, wenn Qualität und Komfort gewünscht sind, auch der entsprechende Preis dafür gefordert wird. Dass man trotz eines entsprechenden Kaufpreises von einer positiven Wertentwicklung ausgehen kann, ist eine der Besonderheiten der Immobilienbranche und macht sie darum so interessant für Investitionen.
Darüber hinaus hat sich die Immobilie als stabilstes Produkt am Veranlagungssektor erwiesen. Natürlich ist die Verwaltung auch komplexer, da empfiehlt es sich einen verlässlichen Immobilienexperten zur Seite zu haben, der die Möglichkeit hat, alle Belange reibungslos zu erledigen. Wenn die Mietersuche, die Verwaltung und das Assetmanagement von Spezialisten aus einer Hand erledigt werden, dann gibt es für den Eigentümer nur einen Ansprechpartner, der wiederum alles koordiniert. So kommt zum wachsenden Wert des Investments auch die durch Vermietung erzielte Rendite, und dies gänzlich sorgenfrei.
Der Erwerb einer Immobilie ist also in jedem Fall ein Gewinn. Eine Vorsorgevariante, die man persönlich nutzen und genießen kann oder ein verlässlicher Ertragsbringer – Immobilienbesitz bietet viele Vorteile.
Jedoch ist nicht jeder Experte auf dem Gebiet, es empfiehlt sich also, einen erfahrenen Immobilienfachberater zum Thema zu befragen, um im persönlichen Gespräch Klarheit zu bekommen, welche Option den jeweiligen Bedürfnissen und Möglichkeiten am besten entspricht.
Immobilieneigentum ist immer eine gute Idee, aber ist das aktuell auch so oder macht es Sinn zuzuwarten?
Der Erwerb von Immobilieneigentum ist für die meisten von uns eine große Sache, vermutlich die kostenintensivste Investition, die wir im Leben tätigen werden. Da stellen sich viele Fragen, unter anderem natürlich, ob der aktuelle Zeitpunkt günstig ist, oder ob die Preise künftig fallen werden. Wir haben Sascha Haimovici, Geschäftsführenden Gesellschafter der IMMOcontract zum Thema befragt.
INSIDER: Herr Haimovici, man hört und liest, dass der Immobilienmarkt in einer Krise ist, was sagen Sie als Mann an der Front dazu?
HAIMOVICI: Richtig ist, dass nach einigen sehr erfolgreichen Jahren, bedingt durch die Zinserhöhungen und die Einschränkungen bei der Kreditvergabe einige Unternehmen Probleme bekommen haben. Durch die geringere Nachfrage am Käufermarkt hat sich auch eine leichte Preissenkung ergeben. Allerdings können wir zum aktuellen Zeitpunkt schon wieder Stabilität auf dem Sektor beobachten.
INSIDER: Das heißt, dass kein Preisverfall in der nächsten Zeit zu erwarten ist?
HAIMOVICI: Vermutlich wird es sogar wieder zu einem leichten Anstieg kommen, schon jetzt wurde mit der Senkung des Leitzinses begonnen und die Ausnahmeregeln bei der Kreditvergabe werden öfter in Anspruch genommen. Das hat bewirkt, dass sich bei den Interessenten wieder etwas tut. Darüber hinaus muss man sagen, dass attraktive Liegenschaften, die am Markt großes Interesse wecken in all der Zeit keine Preisreduktion hinnehmen mussten. Auch am Immobiliensektor reguliert die Nachfrage bis zu einem gewissen Punkt den Preis.
INSIDER: Sie meinen also, dass zuwarten und auf geringere Preise warten nichts bringt.
HAIMOVICI: Die Entscheidung zum Kauf einer Immobilie hängt zum großen Teil von der persönlichen Situation ab. Da stellt sich zum einen die Frage nach der Leistbarkeit. Stehen mir grundlegende Mittel zur Verfügung, ist die Kreditrate im Rahmen meiner Möglichkeiten. Am Beginn meiner Immobiliensuche sollte also immer eine Finanzberatung stehen, bei dieser muss definiert werden, wieviel Budget zur Verfügung steht. Es macht keinen Sinn, sich in eine Liegenschaft zu verlieben, die preislich außerhalb meiner Möglichkeiten liegt und darauf zu hoffen, dass sie billiger wird.
INSIDER: Wenn aber die Summe, die mir zur Verfügung steht, zu gering ist, um mit den Preisen am Markt mitzuhalten und ich dennoch Eigentum aufbauen möchte, was dann?
HAIMOVICI: Auch in diesem Fall bieten sich Möglichkeiten. So haben wir aktuell bei einigen Liegenschaften die Variante der Mietkauf Option. Auf diese Weise ist Eigentumsaufbau auch mit geringeren Mitteln möglich. Sollte man zu Vorsorgezwecken in Immobilien investieren wollen und hat keine großen Beträge zu Verfügung oder möchte die Investitionen splitten so bieten sich idealerweise Bauherrenmodelle an, die einen attraktiven Ertrag, ohne die Sorge um Leerstand und Renovierungsaufwand, gewährleisten. Es gibt also immer Wege und Möglichkeiten, darum empfiehlt sich das Gespräch mit einem versierten Immobilienfachberater.
INSIDER: Herr Haimovici, wir danken für das Gespräch.